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Q345C钢管反弹力度恐有限

文章来源:  更新时间:2018/6/6 14:38:14

  Q345C钢管新闻:虽然一二手市场的升温逻辑不尽相同,但对于热点城市而言,市场大背景仍然十分相似。

  据易居研究院的统计,截至2018年4月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。自2015年以来,百城库存规模就呈现出持续性的下跌态势。其中,二线城市跌幅最大。

  从去化周期来看,4月份,一、二线城市新房存销比分别为12.8个月和9.9个月,而合理的去化周期应在12-16个月的区间。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在监管层的督促下,很多热点城市从去年开始加大供地,但由于各种原因,目前尚未形成有效的住宅供应。因此,在这些城市,市场出现了阶段性供应缺口。

  另一方面,落户新政的出台,给热点城市增加了不小的购房基数,也成为市场的刺激因素。自去年3月以来,西安两次推出落户新政,并曾创下4个多月(2018年初至4月16日)落户30万人的纪录。而天津于今年5月出台的落户新政,一天内就收到了30万人的落户申请。

  但值得注意的是,由于热点城市的调控力度仍大,这波反弹能持续多久,目前尚属未知。

  新房市场完全在监管部门的掌控之下,一旦预售审批从严,供应量和交易量就会迅速回落,因此不必担心市场过热。他还认为,只要新房交易价格不出现大幅回调,市场就属于正常升温。

  从单日网签量走势来看,5月北京的二手住宅交易已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手市场的回温已经走到尽头,继续升温的后劲恐怕已经不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加,市场将进入触顶企稳时期。

  5月本就处于“小阳春”周期内,市场升温不足为惧。但应密切关注房价变化,避免跳涨。他还表示,5月单月,40多个城市共发布了50多次调控政策,密集程度前所未有。在这种压力下,市场大幅反弹的动力并不充足。

 “如果每个项目都是开盘售罄,说明市场的需求还是很旺盛的,通常离交易量回升也不远了。”今年以来,西安楼市一直处于供不应求状态,随着获批预售的项目增多,5月市场出现明显升温。对此,西安某房企人士向21世纪经济报道记者如此解读。

  “红五月”乍现,成为热点城市房地产市场的缩影。根据中原地产的统计,今年5月,20个热点城市新房成交1608万平米,环比上涨15.1%,同比上涨23.6%。

  二手房交易同样明显升温,但幅度不及新房。机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值,北京等城市的交易价格还出现小幅回调。

  Q345C钢管总结:新房和二手房的市场逻辑不尽相同。随着热点城市进入存量时代,后者多由换房需求来驱动。前者则由于一二手房价格倒挂,催生了大量需求。但热点城市升温的背后,共性仍然存在:库存下降导致供需逻辑生变,落户新政催生需求释放。

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